| 标题 | 咨询小区地下车位是不是业主的共有部分 |
| 留言日期 | 2025-05-15 |
| 联系人姓名 | 李* |
| 咨询内容 | 我是包头市东河区蓝泽大金城小区业主，想了解蓝泽汇金广场一期即蓝泽大金城小区地下车位是否计入公摊面积的文件，包括《共有建筑面积分层汇总表》，以确认人防车位是否属于业主共有部分。 |
| 处理状态 | 处理完成 |
| 回复时间 | 2025-05-16 |
| 回复内容 |
您好，蓝泽大金城小区于2020年办理《建设工程规划许可证》（建字第150202202000002号）现对业主咨询问题回复如下： 一、地下车库产权问题： 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这表明，地下车库的产权归属首先应遵循当事人之间的约定。 二、地下车库是否算入公摊面积： 1.如果地下车库作为公摊面积被分摊给小区业主，那么业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积。在这种情况下，地下车库的产权应属于全体业主所有。 2.如果地下车库并没有计入公摊面积，即开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，那么车库产权归开发商所有。开发商有权对地下车库进行出售、附赠或出租等处置。 三、特殊情况下地下车库的产权归属 如果地下车库是由人防工程改建的，根据相关法律法规，这类车库的产权通常归政府所有。这是因为人防工程具有特殊的公共属性和安全功能，其产权归属和管理需遵循特定的法律规定。 综上所述，小区公摊建筑面积地下车库的产权归属需根据具体情况而定。如果地下车库作为公摊面积被分摊给业主，则产权归业主所有；如果没有计入公摊面积，则产权归开发商所有；如果是由人防工程改建的，则产权归政府所有。 包头市自然资源局 2025年5月16日 |
