| 标题 | 咨询地下车库归属 |
| 留言日期 | 2025-05-14 |
| 联系人姓名 | 杨* |
| 咨询内容 | 您好，我是东河区蓝泽大金城小区业主，想了解一下本小区地下车库是否算入公摊面积?以及批复的规划许可证，地下车库产权是归属开发商还是全体业主？谢谢！ |
| 处理状态 | 处理完成 |
| 回复时间 | 2025-05-15 |
| 回复内容 |
您好，蓝泽大金城小区于2020年办理《建设工程规划许可证》（建字第150202202000002号）现对业主咨询问题回复如下： 一、地下车库产权问题： 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这表明，地下车库的产权归属首先应遵循当事人之间的约定。 二、地下车库是否算入公摊面积： 1.如果地下车库作为公摊面积被分摊给小区业主，那么业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积。在这种情况下，地下车库的产权应属于全体业主所有。 2.如果地下车库并没有计入公摊面积，即开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，那么车库产权归开发商所有。开发商有权对地下车库进行出售、附赠或出租等处置。 三、特殊情况下地下车库的产权归属 如果地下车库是由人防工程改建的，根据相关法律法规，这类车库的产权通常归政府所有。这是因为人防工程具有特殊的公共属性和安全功能，其产权归属和管理需遵循特定的法律规定。 综上所述，小区公摊建筑面积地下车库的产权归属需根据具体情况而定。如果地下车库作为公摊面积被分摊给业主，则产权归业主所有；如果没有计入公摊面积，则产权归开发商所有；如果是由人防工程改建的，则产权归政府所有。 包头市自然资源局 2025年5月15日 |
