1、《不动产权证书》中的划拨、出让两种土地权利性质有何区别？

依据《土地管理法实施条例》第十七条规定：建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。

国有土地有偿使用的方式包括：

（一）国有土地使用权出让；

（二）国有土地租赁；

（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

2、划拨用地和出让用地的使用期限是怎么规定的？

依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

3、划拨用地上的住宅可以交易并办理过户吗？需要缴纳土地出让金吗？

可以。我市已取得房屋所有权证的住宅类房屋，土地使用权原以划拨方式取得或未办理用地手续的，办理转移登记时可自愿选择是否缴纳土地出让金。不缴纳的，办理登记时按原登记权利性质进行登记；缴纳的，土地权利性质标注为出让。